Một số các trung tâm thương mại đã chuyển đổi thành tòa nhà văn phòng sau những ngày kinh doanh bết bát và giá thuê cao khiến những người ...
Một số các trung tâm thương mại đã chuyển đổi thành tòa nhà văn phòng sau những ngày kinh doanh bết bát và giá thuê cao khiến những người thuê nhỏ lẻ phải rời đi.
Sau khi thương hiệu Miniso trả là mặt bằng đã thuê ở tòa nhà Thảo Điền Pearl ở thành phố Thủ Đức, trung tâm thương mại đã được chuyển đổi thành tòa nhà văn phòng với giá cho thuê tương đối phải chăng so với các mặt bằng văn phòng hạng B.
Giá thuê hàng tháng từ 22-24 $/ m2 và phí dịch vụ là 6$/ m2.
Trong khi đó, giá thuê trung bình của mặt bằng văn phòng hạng B ở tp HCM trong quý 2 năm nay khoảng 26.11$/m2/ tháng, theo thông tin từ đơn vị tư vấn bất động sản JLL.
Theo nhà tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, giống như Thảo Điền Pearl, một số tòa nhà với diện tích khoảng 10,000 m2 ở vùng ven gần đây cũng đã chuyển đổi từ không gian bán lẻ hiện đại sang không gian làm việc chung hay tòa nhà văn phòng.
Giang Huỳnh, giám đốc hiệp hội và trưởng bộ phận Nghiên cứu và Nền tảng S22M ở Savills Việt Nam cho rằng xu hướng này đang lớn dần do các trung tâm thương mại nhỏ lẻ khó thu hút và giữ chân các nhà bán lẻ.
Hầu hết các dự án dân cư vùng ven, xa trung tâm thì mô hình kinh doanh chỉ gói gọn trong một vài dịch vụ như F&B, cửa hàng tiện lợi và chăm sóc tóc. Các tiểu thương không chấp nhận mức giá cho thuê cao.
Hầu hết các mô hình này đều không đem lại sự hiệu quả về mặt tài chính cho nhà đầu tư, vì vậy chủ các tòa nhà có "xu hướng chuyển đổi công năng của tòa nhà sang hình thức khác hiệu quả về mặt thương mại hơn.", cô cho biết.
Tuy nhiên, việc chuyển sang các tòa nhà văn phòng không phải là liều thuốc chữa bách bệnh.
Mặc dù thị trường văn phòng cho thuê ổn định trong nửa đầu năm, nhưng tỉ lệ lấp đầy giảm nhẹ ở phân khúc B còn 79%, theo đơn vị tư vấn bất động sản Coiller.
Theo Savills Việt Nam, nửa đầu năm nay, 10 tòa nhà văn phòng hạng B và C ở quận 2 (nay thuộc tp Thủ Đức) dừng cho thuê vì hiệu suất thấp hoặc để sử dụng nội bộ.
Tình hình của mặt bằng bán lẻ hiện đại ở tp HCM giữ ổn định trong nửa đầu năm, với diện tích cung cấp hơn 1.5 triệu m2, tỉ lệ lấp đầy giữ ở mức 91% theo Savills Việt Nam.
Vấn đề lớn nhất của thị trường mặt bằng bán lẻ là sự khan hiếm chất lượng đầu vào, Trần Phạm Phương Quyên, giám đốc cho thê bán lẻ ở Savills tp Hồ Chí Minh cho biết.
COMMENTS